41 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 151,9 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553134191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
81017553134191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 761 m · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 765 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 575 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 733 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 544 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 721 m · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 655 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 787 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 778 340 $ Poids 58 % |
| 6 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 824 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 579 321 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 864 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 129 553 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 750 837 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 777 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 668 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 600 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +40 194 $ | 740 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 604 356 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.