104 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 128,6 m² · constr. 2021 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553134279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017553134279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 568 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 049 $ Poids 65 % |
| 4 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 519 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 935 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 120 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 551 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, du Renard, Gatineau 2025-06-27 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 531 $ Poids 53 % |
| 9 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 731 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 485 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 547 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue du Renard, Gatineau 2025-05-23 · 731 m · Vendu 452 500 $ (3 664 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 531 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 835 m · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 712 762 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.