37 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 147,5 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553134341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
81017553134341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 768 m · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 755 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 606 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 733 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 537 805 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 861 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 127 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 821 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 571 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 721 m · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 647 442 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-08-18 · 795 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 768 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 595 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 740 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 901 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 589 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 933 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 554 904 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.