25 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 189,8 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 490 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553134641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
81017553134641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 919 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 856 521 $ Poids 53 % |
| 2 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 954 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 829 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 778 920 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 827 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 824 920 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 892 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 939 870 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 811 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 709 686 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 704 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 734 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 607 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 928 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +14 876 $ | 268 176 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 938 250 $ Poids 42 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 666 805 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.