12 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 209,5 m² · constr. 2021 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553134916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
81017553134916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
482 200 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 882 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +52 748 $ | 857 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 947 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 975 029 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 866 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 949 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 891 622 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 820 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 908 619 $ Poids 45 % |
| 7 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 986 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 864 061 $ Poids 43 % |
| 8 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 867 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 746 $ Poids 40 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 734 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 975 348 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.