125-127 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 151,7 m² · constr. 2021 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 351 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553135914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
81017553135914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 745 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 761 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 523 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 795 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 545 200 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 788 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 770 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 804 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 810 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +65 421 $ | 796 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, rue Front, Gatineau 2025-08-18 · 622 m · Vendu 757 400 $ (5 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 543 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +41 657 $ | 864 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 740 m · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +13 323 $ | 601 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 556 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 908 m · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 764 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 574 736 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.