108 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 177,3 m² · constr. 2023 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 92 000 $ +538.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553135937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
81017553135937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 360 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 791 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 447 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 587 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 561 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 664 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 815 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 816 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 800 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 786 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 349 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 891 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 815 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +72 690 $ | 860 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 825 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 594 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 813 m · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 852 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 813 m · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 852 484 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 783 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 821 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.