137 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 211,3 m² · constr. 2023 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +583.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553136151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
81017553136151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 230 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 081 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 740 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 882 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 230 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 124 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 679 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 974 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 983 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 868 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 826 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 870 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 987 024 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 382 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 860 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 870 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 488 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 637 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 848 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 606 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +81 729 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 952 865 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.