10 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 179,3 m² · constr. 2015 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553140355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017553140355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 887 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 547 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 761 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 658 684 $ Poids 50 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 878 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 665 777 $ Poids 45 % |
| 4 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 965 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 688 214 $ Poids 43 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 660 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 929 163 $ Poids 37 % |
| 7 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 003 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 962 348 $ Poids 36 % |
| 8 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 649 189 $ Poids 32 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 937 $ Poids 28 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 664 349 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.