45 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 153,1 m² · constr. 2013 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553140637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017553140637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 822 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 727 272 $ Poids 66 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 856 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 716 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 744 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 612 043 $ Poids 54 % |
| 4 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 880 639 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 777 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 605 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 723 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +28 274 $ | 741 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 885 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 761 $ Poids 46 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 964 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 635 394 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 573 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 868 941 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.