58 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 137,5 m² · constr. 2014 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553141246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017553141246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 906 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 694 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 957 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 682 889 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 924 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 889 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 419 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 809 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +31 415 $ | 709 329 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 997 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 584 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 544 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 616 203 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 198 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.