54 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553141255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017553141255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 879 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 555 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 915 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 683 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 987 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 548 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 581 057 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 500 663 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 563 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 516 235 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.