38 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 129,3 m² · constr. 2015 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553141291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017553141291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 879 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 838 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 576 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 948 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 569 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 857 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 678 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 909 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +20 097 $ | 666 991 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 998 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 601 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 529 621 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 624 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 063 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 760 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +34 557 $ | 693 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 316 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 583 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.