78 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 174,1 m² · constr. 2013 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553141998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
81017553141998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 818 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 848 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 892 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 396 $ Poids 48 % |
| 4 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 990 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 534 724 $ Poids 48 % |
| 5 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 959 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 679 904 $ Poids 47 % |
| 6 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 984 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 672 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 818 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 798 $ Poids 40 % |
| 9 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 947 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 765 448 $ Poids 39 % |
| 10 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 971 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 939 318 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 943 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 776 173 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 816 654 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.