86 Rue TORTUE · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 200,4 m² · constr. 2016 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 355 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553142210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017553142210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 720 446 $ Poids 54 % |
| 2 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 847 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 667 971 $ Poids 40 % |
| 4 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 849 m · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 874 599 $ Poids 38 % |
| 5 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 579 834 $ Poids 37 % |
| 6 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 805 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 609 897 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 883 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 705 613 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 912 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +66 799 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 699 727 $ Poids 29 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 705 898 $ Poids 26 % |
| 10 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 728 935 $ Poids 26 % |
| 11 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 848 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 654 107 $ Poids 25 % |
| 12 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 144 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.