90 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 154,6 m² · constr. 2014 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553142601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017553142601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 853 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 586 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 990 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 723 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 964 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 734 060 $ Poids 58 % |
| 4 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 810 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 535 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 617 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 923 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 140 $ Poids 47 % |
| 7 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 889 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 866 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +31 415 $ | 748 116 $ Poids 45 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 619 307 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 811 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 776 551 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 283 $/m²) 141,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 843 688 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.