82 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 193,7 m² · constr. 2012 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553142990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
81017553142990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 979 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 710 118 $ Poids 57 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 840 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 645 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 992 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 346 $ Poids 46 % |
| 4 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 560 188 $ Poids 42 % |
| 5 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 831 m · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 923 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 681 813 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 915 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 831 $ Poids 34 % |
| 8 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 682 479 $ Poids 31 % |
| 9 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 705 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 840 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 633 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 962 261 $ Poids 25 % |
| 12 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 981 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.