49 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 266,4 m² · constr. 2022 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 560 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553143398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
81017553143398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 891 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 135 153 $ Poids 40 % |
| 2 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 483 $ Poids 32 % |
| 3 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 942 363 $ Poids 31 % |
| 4 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 912 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 272 208 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 770 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 685 705 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 000 157 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 879 293 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +75 537 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 987 890 $ Poids 12 % |
| 9 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 225 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 072 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 185 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.