53 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 204,9 m² · constr. 2021 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 502 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553143479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
81017553143479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 901 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 965 838 $ Poids 59 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 859 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 882 556 $ Poids 51 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 896 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 855 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 802 944 $ Poids 48 % |
| 5 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 849 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 859 399 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 727 383 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 965 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 921 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 374 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 784 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 616 792 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 920 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 780 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 733 676 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.