7 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 226,8 m² · constr. 2022 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 491 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553144102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
81017553144102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
482 200 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 854 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 893 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 898 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 914 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 013 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 206 $ Poids 48 % |
| 5 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 963 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 791 $ Poids 42 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 897 558 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 876 705 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 810 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 641 332 $ Poids 38 % |
| 9 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 902 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 929 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 939 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 900 867 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 761 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 1 015 655 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.