4 Rue PORC-EPIC · Gatineau
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 184,7 m² · constr. 2021 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553144117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
81017553144117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 700 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 720 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 602 151 $ Poids 56 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 943 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 842 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 766 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 816 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 858 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 697 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 783 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 597 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 980 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +13 732 $ | 263 624 $ Poids 44 % |
| 8 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 655 558 $ Poids 44 % |
| 9 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 771 m · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 719 416 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 957 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −50 945 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 925 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 877 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 696 244 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.