77 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 190 m² · constr. 2022 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 478 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553144478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
81017553144478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
481 900 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 806 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 872 171 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 946 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 856 915 $ Poids 52 % |
| 3 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 779 282 $ Poids 50 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 830 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 732 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 614 022 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 928 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 825 291 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 988 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 940 270 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 875 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 710 045 $ Poids 44 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 704 414 $ Poids 43 % |
| 10 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 803 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 607 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 443 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 831 257 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +14 876 $ | 268 309 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.