73 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 189,9 m² · constr. 2020 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 493 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553144507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
81017553144507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
482 200 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 931 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 849 268 $ Poids 53 % |
| 2 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 772 351 $ Poids 51 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 970 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 844 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 717 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 400 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 916 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 816 991 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 975 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 931 671 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 860 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 703 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 704 260 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 788 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 602 798 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 831 075 $ Poids 41 % |
| 11 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 987 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 265 954 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 884 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.