65 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 246,9 m² · constr. 2022 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 521 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553144524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
81017553144524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 700 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 892 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 930 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 935 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 233 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 949 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 053 948 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 910 031 $ Poids 37 % |
| 6 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 966 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 262 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 932 580 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 834 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 663 855 $ Poids 31 % |
| 9 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 934 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 100 900 $ Poids 29 % |
| 10 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 969 666 $ Poids 16 % |
| 11 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 956 416 $ Poids 15 % |
| 12 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 548 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.