69 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 229,6 m² · constr. 2022 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 505 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553144525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
81017553144525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 905 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 898 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 903 592 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 963 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 019 385 $ Poids 51 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 832 $ Poids 47 % |
| 5 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 981 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 234 $ Poids 40 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 902 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 881 348 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 850 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 644 469 $ Poids 36 % |
| 9 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 916 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +80 019 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 934 963 $ Poids 32 % |
| 10 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 955 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 870 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 906 238 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 765 459 $ Poids 31 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 851 137 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.