89 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 226,8 m² · constr. 2021 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553145523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
81017553145523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 969 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +52 748 $ | 889 508 $ Poids 64 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 523 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 898 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 598 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 905 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 1 009 591 $ Poids 49 % |
| 6 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 802 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 894 216 $ Poids 48 % |
| 7 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 836 $ Poids 41 % |
| 9 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 666 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 897 558 $ Poids 38 % |
| 11 | 81, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-01-10 · 424 m · Vendu 685 000 $ (3 454 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 879 315 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 876 705 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.