93 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 269,2 m² · constr. 2022 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 544 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553145535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
81017553145535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 699 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 022 659 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 986 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +93 692 $ · Ajust. âge +56 805 $ | 972 229 $ Poids 37 % |
| 3 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 140 072 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 226 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 975 926 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 530 m · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 1 082 151 $ Poids 32 % |
| 6 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 823 m · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 038 553 $ Poids 30 % |
| 7 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 952 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 957 488 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 947 005 $ Poids 26 % |
| 9 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 109 $ Poids 26 % |
| 10 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 651 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 942 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 688 842 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 004 535 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.