101 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 243,3 m² · constr. 2023 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +528.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553145548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
81017553145548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 210 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 159 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 709 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 210 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 200 514 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 928 235 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 928 616 $ Poids 51 % |
| 6 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 557 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 037 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 1 050 955 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 572 $ Poids 37 % |
| 9 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 959 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 918 560 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 904 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 564 m · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 1 042 983 $ Poids 34 % |
| 12 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.