3 Rue ACHIGAN · Gatineau
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 226,8 m² · constr. 2023 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +402.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553146001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
81017553146001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 226 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 119 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 226 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 161 094 $ Poids 68 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 769 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 897 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 617 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 912 789 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 898 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 1 017 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 856 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 901 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 206 $ Poids 40 % |
| 11 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 836 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-01-10 · 488 m · Vendu 685 000 $ (3 454 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 886 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.