109 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 244,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +568.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553146392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017553146392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 245 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 161 977 $ Poids 81 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 732 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 980 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 245 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 202 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 929 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 930 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 594 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 039 070 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 1 052 753 $ Poids 36 % |
| 8 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 979 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 919 913 $ Poids 35 % |
| 9 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 605 m · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 1 044 490 $ Poids 33 % |
| 11 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 905 555 $ Poids 32 % |
| 12 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 522 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.