105 Rue MARMOTTE · Gatineau
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 288,7 m² · constr. 2022 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +546.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553146520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
81017553146520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 717 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 055 601 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 174 325 $ Poids 35 % |
| 3 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 586 m · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 1 114 803 $ Poids 26 % |
| 4 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 870 m · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 069 405 $ Poids 24 % |
| 5 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 965 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +82 665 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 986 796 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +95 170 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 979 337 $ Poids 18 % |
| 7 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −71 550 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 479 $ Poids 17 % |
| 8 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 035 026 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 907 260 $ Poids 9 % |
| 10 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 226 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.