639 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 236,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553147376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
81017553147376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 378 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 795 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 378 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 068 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 739 252 $ Poids 54 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 701 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 773 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 778 640 $ Poids 46 % |
| 8 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 811 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +87 076 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 779 746 $ Poids 42 % |
| 9 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 875 884 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 885 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 767 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.