640 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553148565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017553148565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 809 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 677 259 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 795 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 497 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −62 670 $ | 554 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 885 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 706 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 903 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 535 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 624 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 720 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 409 737 $ Poids 54 % |
| 8 | 93, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-10-03 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 786 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 538 $ Poids 51 % |
| 11 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 568 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 408 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −63 142 $ | 566 891 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.