38 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 250,8 m² · constr. 2012 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553150082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
81017553150082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 975 764 $ Poids 29 % |
| 2 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 962 711 $ Poids 23 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 834 284 $ Poids 21 % |
| 4 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 897 641 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 728 $ Poids 18 % |
| 6 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +76 452 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 905 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 867 303 $ Poids 11 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 224 $ Poids 8 % |
| 11 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −55 620 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 152 430 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, avenue des Paysans, Gatineau 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 741 900 $ (3 589 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 484 $ · Ajust. superficie +79 143 $ · Ajust. âge +74 190 $ | 1 042 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.