42 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 174,1 m² · constr. 2012 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 493 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553150163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
81017553150163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 841 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 532 204 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 742 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 905 $ Poids 49 % |
| 4 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 906 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 669 986 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 917 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 804 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 772 878 $ Poids 42 % |
| 7 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 240 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 642 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 631 692 $ Poids 34 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 175 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 646 536 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.