74 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 147,5 m² · constr. 2013 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553151006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
81017553151006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 930 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 703 012 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 926 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 714 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 799 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 581 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 826 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +28 274 $ | 728 870 $ Poids 52 % |
| 5 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 954 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 864 992 $ Poids 49 % |
| 6 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 888 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 747 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 830 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 895 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 874 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 372 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 562 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 974 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 603 876 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 729 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.