58 Rue CANARD · Gatineau
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 238 m² · constr. 2012 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553151060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
81017553151060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 942 052 $ Poids 25 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 815 460 $ Poids 23 % |
| 3 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 955 749 $ Poids 21 % |
| 4 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 876 388 $ Poids 20 % |
| 5 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 805 910 $ Poids 17 % |
| 6 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 883 900 $ Poids 17 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 889 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 675 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 846 193 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 787 153 $ Poids 8 % |
| 12 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 883 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.