449 Chemin KLOCK · Gatineau
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 192,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553154361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
81017553154361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 843 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 706 $ Poids 56 % |
| 2 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 920 $ Poids 55 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 883 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 848 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 913 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 692 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 959 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 799 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 601 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 801 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 644 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 706 009 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 800 710 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 937 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 232 484 $ Poids 40 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 592 242 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 735 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 554 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.