491 Chemin KLOCK · Gatineau
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 203,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 553 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553155209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
81017553155209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 247 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 942 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 622 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 778 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 517 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 910 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 887 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 764 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 247 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 989 760 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 430 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 762 608 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 485 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 565 870 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 760 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 591 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 847 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 835 194 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 874 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 422 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 858 715 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.