261 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Gatineau
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 151,3 m² · constr. 1993 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553162179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017553162179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −53 592 $ | 644 941 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 920 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 522 927 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 657 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 876 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 477 476 $ Poids 49 % |
| 5 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 943 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 719 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 978 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −34 556 $ | 674 659 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 543 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 957 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 706 839 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 759 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 283 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.