285 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553163156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017553163156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 511 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 865 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 482 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 788 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 111 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 689 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 742 686 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 939 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 684 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 904 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 563 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 633 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 543 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 645 689 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.