284 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 86,2 m² · constr. 2004 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553163833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017553163833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 808 $ Poids 41 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 467 696 $ Poids 40 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 439 840 $ Poids 39 % |
| 4 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 506 351 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +62 520 $ | 703 401 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 495 296 $ Poids 27 % |
| 7 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 635 517 $ Poids 26 % |
| 8 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 143 $ Poids 24 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 774 $ Poids 21 % |
| 11 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 569 842 $ Poids 20 % |
| 12 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 942 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.