446 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553164057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017553164057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 795 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 532 676 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 936 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 698 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 896 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 112 996 $ Poids 64 % |
| 6 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 973 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 486 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 500 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 696 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 768 m · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 493 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 962 m · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 667 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 730 m · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 474 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.