448 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553164076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017553164076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 559 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 919 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 698 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 927 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 592 $ Poids 67 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 876 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 112 996 $ Poids 65 % |
| 5 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 953 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 486 931 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 696 388 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 690 375 $ Poids 49 % |
| 9 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 640 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 555 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 988 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 569 166 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 652 011 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.