450 Chemin KLOCK · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 119,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553164261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017553164261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 398 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 889 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 061 $ Poids 65 % |
| 3 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 914 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 830 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −63 142 $ | 608 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 550 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 984 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 947 $ Poids 53 % |
| 8 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 480 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 595 627 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 954 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −51 630 $ | 498 107 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 837 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 99 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue du Carcajou, Gatineau 2025-07-28 · 945 m · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 589 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.