617 Rue ADELARD-BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 188,2 m² · constr. 2005 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553164675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
81017553164675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 852 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 790 042 $ Poids 56 % |
| 2 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 995 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 718 641 $ Poids 56 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 897 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 765 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 692 677 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 865 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 654 287 $ Poids 45 % |
| 6 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 957 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 861 666 $ Poids 43 % |
| 7 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 617 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 865 282 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 247 653 $ Poids 41 % |
| 10 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 563 729 $ Poids 38 % |
| 11 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 819 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 822 807 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.