615 Rue ADELARD-BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 142,5 m² · constr. 2005 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553164693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017553164693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 862 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 117 134 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 914 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 537 816 $ Poids 57 % |
| 4 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 809 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 520 728 $ Poids 56 % |
| 5 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 939 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 506 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 664 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 676 228 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 722 492 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue du Carcajou, Gatineau 2025-05-05 · 838 m · Vendu 584 500 $ (3 881 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 603 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 775 996 $ Poids 44 % |
| 11 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 756 009 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 692 397 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.