432 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553164829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017553164829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 911 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 695 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 519 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 997 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 485 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 920 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 112 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 693 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 688 073 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, du Renard, Gatineau 2025-06-27 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 519 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 665 368 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 553 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.