1045 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 205,8 m² · constr. 2016 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 506 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553165298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
81017553165298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 844 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 449 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 941 m · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 831 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 999 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 860 118 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 495 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +61 592 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 824 498 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 830 260 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 523 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 252 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 618 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 914 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 545 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −62 336 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 890 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 946 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 821 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 881 722 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.