438 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 154,4 m² · constr. 2005 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553165530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017553165530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 745 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 506 260 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 791 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 538 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 801 m · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 531 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 850 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 508 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 755 m · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 510 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 717 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 837 m · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 611 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 869 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 541 745 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 522 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 921 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 121 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 831 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 108 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 561 084 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.